一、租赁汽车有哪些注意事项？
1.检车一定要仔细。租车自驾时细心检车。检车不但要检验车外观、车内饰，比如车身有没有刮痕、大灯等能否详细等，同时也要查验汽车油表、刹车踏板、中央空调、车胎等。在检查完外饰和内部的状况以后，最好是短路线试架一下，以防上道才知道难题。
4.检车一定要仔细。租车自驾时细心检车。检车不但要检验车外观、车内饰，比如车身有没有刮痕、大灯等能否详细等，同时也要查验汽车油表、刹车踏板、中央空调、车胎等。在检查完外饰和内部的状况以后，最好是短路线试架一下，以防上道才知道难题。
3.按照约定偿还车子。一旦在网上和电话订购租车自驾取得成功，就一定要按照订购租车自驾时间退车，假如要提前或延迟退车，一定要了解清晰，不然会被扣除高额的合同违约金。
4.选择一家合适的租车公司。租车自驾一定要选择具备合理合法经营资质证书、信誉度强的靠谱租车公司，不可以只图一时便捷而走挑选资质证书不全小汽车租赁公司。
二、商铺签租赁合同时有哪些注意事项？
您好，谢邀
确定商铺产权，是直接与房东签合同还是第三人将租赁权转租
作为商铺使用是否能够用以登记
确定租金等其他费用支付方式
详细情况的双方依据实际条件予以协商
各方面情况协商好后，均以书面方式确定即可
三、租赁厂房需要注意事项有哪些？要交哪些税？
不请自来，正好早上刚发了一篇文章，您可以看下~
租厂房/仓库都属于不动产租赁，在税率方面是一样的。本文写的是仓库租赁，同样适用于租厂房。
自2018年5月1日起，新的增值税税率、征收率已经开始实行。
增值税一改再改，不动产租赁从最先的5%——11%——10%已经连续调了三档，物流业的运输服务税率也从11%下调至10%。
关于税率、发票，很多人以为只是财务的事情。
下图是头等仓整理的仓储物流行业相关的税率表：
（征收率正常是小规模纳税人的税率。）
本期头等仓就租赁仓库应该注意的3大税费问题，谈谈困扰业内朋友们许久的几个问题：
- 租户和业主，究竟是谁交税？
- 仓库租赁税用哪个税率？该怎么开票？
- 如何合理避税？
文末附此次调税涉及到的所有行业增值税税率、征收率以及适用扣除率。
1、租户和业主，到底是谁交税？
仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。
而在仓库租赁这个经济活动种，向政府发起缴税行为的一方为业主，税收、费用等看似与租户无关，但在实际操作中，业主常常是以租金、物业费、服务费等形式，使租户共同承担税费负担。
首先清楚，业主需要交哪些税：
【租赁税】
- 一般纳税人：按照租金收入交纳【10％】的仓库租赁税（不动产租赁），【6%】的仓储服务费。
头等仓注：2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。
头等仓注：2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。
- 小规模纳税人：按照租金收入交纳【3％】的增值税。
头等仓注：年收入额（不含税）在500万元以上为增值税一般纳税人，低于500万元，则为小规模纳税人。
【其他税】
- 城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。
- 印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
- 土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。
头等仓提醒：这么多税中，影响最大的是增值税，而增值税与租金相互影响，租金决定税额，税额也常常变换形式后分摊到租户头上。
2、仓库租赁增值税用哪个税率？该怎么开票？
【哪个税率】
增值税用哪个税率，这不是业主或者租户说了算的。
- 看工商局认定的公司经营范围是仓库租赁还是仓储服务，或者是两者都有。
- 地方税务局如何认定是何种性质，仓储服务or仓库租赁。
如果公司经营范围包括仓库租赁或者仓储服务，且地税局被认定为仓库租赁，则税率按5%或者10%；若被认定为仓储服务合同，则税率将按照6%来算。（小规模纳税人一律按3%）
【怎么开票】
首先明确开票是租户租赁厂房仓库并付出租金，业主开给租户的一种业务凭证。
头等仓强调，租仓库签合同前，一定要让业主确认清楚：
- 对方能否开票。
- 能开几个点的票。
- 开什么类型的票。
①能否开票：
租仓库厂房前，正规公司必须见票支出成本。很多人劳心劳力找到一个仓库，很多时候只因业主不能开票而放弃仓库，或者对于票务问题纠缠不清，费时费力。
租金、满租率持续走高，找仓不易，还偏偏又那么多票税问题。头等仓拥有1.7亿仓库厂房资源，还拥有一支超强悍的专业业务团队，把难题都给我们，帮您轻松找仓~
②能开几个点的票：
这个问题同上文【哪个税率】，适用什么税率，开相同税点的发票。
③能开什么类型的票：
发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。一般纳税人可以开普票也可以开专票，小规模纳税人只能开普票。
企业租户绝大部分都是需要业主开具增值税专用发票的。
头等仓强调，租户所承担的增值税为进项税，租仓前一定要问清楚对方能开的是普票还是专票，专票可以抵扣税费，而普票不可以抵扣。（小规模纳税人的增值税发票不可抵扣）
另，知道了要开什么发票，几个税点，最好在合同中明确标注记录，以免日后变动。
3、如何合理避税？
【说在前面】
一位在大城市的地税局工作过15年的资深注册税务师说过这样一句话：“作为税务局官员的我”可以把“作为税务师的我”设计的每一种税收筹划方案都解释成偷税漏税。
引用某乎上一位律师的话：在实务中，可以尽量选择经当地税务局认证的税务所来进行税务筹划，费用会比较高，但综合衡量后会发现还是很划算的。
【税收洼地】
“税收洼地” 是指在特定的行政区域，在其税务管理辖区注册的企业通过区域性税收优惠、简化税收征管办法和税收地方留成返还等处理方法，实现企业税负降低的目标。
——即，租仓库厂房时，选址在税收优惠区域，利用税收优惠政策，减免或者返还税费。
头等仓提醒：要享受税收洼地的优惠政策，首先要在该区域注册公司，因此有了注册落税一说。也有些区域是强制要求注册落税的，无论是否有政策优惠。
例如：上海扶持政策就是返税政策，注册区域不同，返税不同，分市区、近郊、远郊和特殊区域。
以企业营业税、增值税、所得税交税额100万元为例，企业在不同区域所得返税具体数额如下（表格来源于网络，时效或已丧失，仅作为案例参考）：
以上就是专业找仓的头等仓为大家准备的租仓库/厂房必备3点税务知识，希望能为大家在找仓、租仓过程中减少不必要的麻烦。
如需更多资讯，请关注公众号【头等仓TOOD】
四、高格分享：写字楼租赁的流程和常规注意事项有哪些？
首先，找写字楼之前需求清晰企业自身的几个问题:
1.承认要寻觅的写字楼的区域、地段、面积等需求，以及找写字楼的原因（例如扩张、换地段等），承认自己的公司是外资还是内资企业，防止租到不能外资注册的大厦；
2.是否需求写字楼单元内带装饰，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否回绝或许期望有同行在同一栋大厦里？
3.需求写字楼入驻的时刻，最好将这个及早告知服务机构，因为有不少写字楼会在空置前提早2-3个月通知放盘，因此您现在的写字楼到期时刻或许您需求进驻的时刻需求告知服务机构；
4.全体预算，这个包括了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。
别的，我们也需求留意几点事项，其主要有以下的几点：
1、不要容易的信任网站或个人口头报出的超低价，从而影响您对商场的判别，导致经办人呈现被迫的状况。最好咨询专业的写字楼租赁服务机构，可以得到比较正确的租金价格信息。
2、企业对找写字楼的核心需求需求做到清晰的意图，如预算、到期时刻等详细需求要清晰;假如需求产生改动，需求及时的与物业顾问进行相应的沟通，从而防止延误时刻。
3、租赁小业主的房子的时分，必定要检查小业主的产权证，假如是公司产权的话，需求供给营业执照。
4、对选定楼盘的一切收费需求做到提早了解，防止在签合同之后又呈现额外的费用产生。
5、在争取条件时，必须需求核实物业顾问供给开发商需求的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。
6、在看中楼盘时，也需求可以带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决议计划及节约装饰时刻。
五、上海哪些地方无人机禁飞？放飞无人机有何要求？
2020年5月16日，上海发布的一则通告成功引起我的注意。上海市公安局、上海市经济信息化委、上海市交通委等九个部门联合发布《加强上海市民用无人机等“低慢小”航空器安全管理通告》，对无人机等“低慢小”管理作出明确要求。
通告很短，如果不是已对国家和民航管理规定有所了解，恐怕新手小白、偶尔出门飞一飞的飞友很难完成这道阅读理解题。
其实飞哥对此也有不少疑问，考虑到飞友们对各项复杂政策懒得做功课，飞哥多方请教了公安、民航专业的飞友，结合对国家层面发布的《无人驾驶航空器飞行管理暂行条例》的顶层设计、民航现行管理要求的了解，我发现了《通告》里的门道：
实名登记 实名登记 实名登记
其实，无论在上海还是其他地区，无人机的实名登记注册不仅是目前民航局在政策上明确提出的要求，也代表着未来各管理单位对无人机用户最基本的要求。可以说实名登记是合法飞无人机的“车牌”，是证明自身合法飞行的基础条件，还犹豫什么呢？
上海的《通告》也作出了首先强调，“民用无人机拥有者，应当按照民用航空管理相关规定予以实名登记”。
管控区域务必注意
发现没？《通告》最长篇幅都在写上海的管控空域有哪些区域，请拿出你的高中阅读理解水平，好好阅读。军事管理区、军工要地、机场、发电厂、变电站、加油站、高速铁路、政府实施临时管制的区域……离他们远一点，不要玩火。尤其政府实施临时管制的区域，上海各类大型活动繁多，多留意新闻，保持敏感度。
当然，这些管控区域是可以申请的。但是……
“因安全保卫、应急救援、现场勘察、施工作业、气象探测等工作需要，确需在上述管控区域进行民用无人机等“低慢小”航空器飞行活动的，应当依法预先向空军和可能涉及的民航空中管制部门或气象部门，或者军事设施保护机构提出申请，获得批准后方可开展作业”
咱如果没这些工作需要，真没必要。
其他区域守规矩飞就行，飞前登录服务系统多看看
根据飞哥多方求教得出的结论是：只要不在管控区，按照《通告》要求，登录智能无人机管理服务系统进行简单操作报备，公安蜀黍会对你的个人信息、拟飞行区域等信息进行核验和评估，评审过后还是可以放心飞的！（好像深圳和海南已启用自动在线飞行申请系统，这样就不用去派出所报备了，上海会不会以后也这样便捷？）
飞哥建议，多登录智能无人机管理服务系统(https://gaj.sh.gov.cn/wrj/)，了解清楚飞行前需要进行哪些操作，可以确保自身飞行合规。
但是系统目前还不能报备！ 那不能报备前呢？建议大家注意远离核心管控和敏感区飞行。
相信随着6月1日《通告》开始执行，系统会有更多功能上线，也会对用户有所指引。
想避免不必要的麻烦，答应我，多逛逛网站好吗？
“在本市行政区域内进行民用无人机等“低慢小”航空器飞行活动前，应当依法取得相应的飞行资质，遵守无线电管理、通用航空飞行申请管理、经营活动管理等有关规定，配合相关安全监管部门开展资质审定、无线电检查等工作，并可以通过本市智能无人机管理服务系统（https://gaj.sh.gov.cn/wrj/）进行信息核验、飞行报告等一系列便捷操作。”
需要飞行资质？什么？什么飞行资质？
一般人不需要！
关于飞行资质，民航局《民用无人机驾驶员管理规定》（AC-61-FS-2018-20R2）已经说得很清楚了。不是所有类型的无人机都需要飞行资质。根据中国民航局《民用无人机驾驶员管理规定》（2018年8月31日下发）要求，有三种情况无须执照管理：一是在室内运行的无人机；二是属于Ⅰ（空机重量0＜W≤0.25kg）、Ⅱ（空机重量0.25＜W≤4kg，起飞全重：1.5＜W≤7kg）型的无人机；三是在人烟稀少、空旷的非人口稠密区进行试验的无人机。也就是说目前市面上绝大多数航拍娱乐类的微轻型无人机满足空机和起飞全重条件，是无须取得飞行资质的。
“在本市行政区域内进行民用无人机等“低慢小”航空器飞行活动前，应当依法取得相应的飞行资质”。
还有细心的飞友发现这则通告和之前发的没太大不同，据飞哥跟公安的哥们儿讨教，也是有原因的。上海作为超大型国际城市，历年来重要活动安保压力都挺大，如今进博会在即，当然需要向大家重申规则，避免违反《通告》规定被罚，心眼大的哥们儿请勿玩火。
飞哥提示三省吾身：实名登记了没？避开管控区域了吗？看看系统若能登记咱登记了没？
常规动作做到位，你紧张啥？
六、佐迹无人机咋样?
没听说过，甚至搜不到。
七、测绘考那种无人机证?
刚做过企业调查，绝大部分测绘地理信息企业都推荐考aopa证，测绘航飞肯定要考超视距，所以可根据自己财力选择多旋翼超视距或垂直起降固定翼aopa证。
八、什么是经营租赁，什么是融资租赁？
简单说，经营租赁是你买入固定资产，然后出租给承租人收租金的行为；融资租赁是你按照承租人（使用人）要求的规格、型号、卖家买入固定资产，然后出租给承租人使用。出租期间，租赁物所有权归你，使用权归承租人，承租人按约定时间支付租金，期满租金全额归还后，你要将租赁物的产权过户给承租人。
九、融资租赁和经营租赁的区别在哪?
经营性租赁广泛存在于各种经济业态中，无论是办公设备、工业装备、交通运输工具、房屋、土地、知识产权、经营权等，普遍存在着经营性租赁。这种租赁方式一般不以所有权转移为目的，仅仅转让一定期限内的租赁物使用权，收取租金，期满出租人收回租赁物。
一、什么是经营性租赁
我们先来捋一捋租赁--融资租赁、经营性租赁的概念。
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。按出租人的会计处理从起租日将租赁划分为融资租赁（Financial Leasing）和经营性租赁（Operating leasing，又称经营租赁）两个类别，换句话说，除了融资租赁以外的租赁都是经营性租赁，除了经营性租赁以外的租赁都是融资租赁。要理解具体哪些租赁是属于经营性租赁，哪些租赁是属于融资租赁，我们来看看《企业会计准则第21号-租赁》中是如何划分的。
我国《企业会计准则第21号-租赁》中是这样描述的，融资租赁是指实质上转移了与租赁物所有权有关的几乎全部的风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移；通常具有以下一种或多种情形的租赁归类为融资租赁：
1、租赁期届满，租赁资产所有权转移给承租人；2、租赁开始日就可以合理确定承租人将行使购买选择权且购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低（一般低于公允价值5%）；3、租赁资产所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用年限的大部分（大于75%）；4、租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（大于等于90%）5、租赁资产特殊，只有承租人专用。（新修订的准则中增加了3项模棱两可的分类，此处不述。）
经营性租赁是指融资租赁以外的其他租赁。
十、无人机的英文缩写是什么?
无人机（UAVunmannedaerialvehicle），也称无人驾驶航空器，英文缩写UAV，