商品房的入住验收项目应当包括哪些内容?

一、商品房的入住验收项目应当包括哪些内容?

入住商品房进行验收主要有以下项目： (1)购房面积 (2)主体结构

。①地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。②钢筋混凝土构件不得产生明显变形。③砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。④木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

(3)外墙。①外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。 ②外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

(4)屋面。①各类屋面均须排水畅通，无积水、不渗漏。②平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。③阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水Vl、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

(5)楼地面。①面层与基层必须黏结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柏木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。②卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不存在积水，不允许倒泛水和渗漏。③木板地面应平整牢固，接缝密合。

(6)装修

。①钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。②进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的梁子均应装设铁栅栏。③木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。④门窗应表面平整，油灰饱满，黏贴牢固。⑤抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。⑥饰面砖应表面洁净，黏贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。⑦油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

(7)电气。①电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠。②应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置。③照明器具等低压电器安装支架牢固，部件齐全，接角良好，位置正确。④各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。⑤电梯应能准确启动运行、先层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。⑥对电视信号有屏蔽影响的住宅

，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反向波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。⑦配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子临近报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。⑧配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。

另外，还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

二、物业接管的定义?范围?

新物业对原物业的接管范围要通过业主委员会(业主大会)来确定,也就是根据物业管理条例要求和业主委员会(业主大会)签定新的物业管理服务合同来确定接管的范围.

原物业没有履行的义务,应当由原物业继续履行,如果不具备履行条件需要新物业履行的,根据事件具体情况应当向新物业支付相应的费用,所以不存在转嫁的问题.

原物业没有结算清维修费用应当由原物业来负责结,原物业也可以委托新物业来结算,不过,根据情况,新物业可以向原物业收取一定的费用.若原物业愿意自己去结清的,新物业应当给予适当的协助.

三、保管箱与保险箱区别

1 保险箱与保管箱的区别“保管箱”与“保险箱”

不但在字面上只有一字之差，

其外形和颜色与保险箱也并无二致，

所使用的锁具也仿效保险箱设有机械密码、电子密码等几种，不要说一般消费者难以辨别

区分，就是一些从业人员对两者之间的差别也极易模糊不清。由于保管箱较之保险箱价格

上便宜许多，有些厂商就在产品说明书或介绍材料上作文章，故意使用模棱两可的词语，

令消费者对两者混淆，诱导消费者进行购买，而“保险箱”与“保管箱”在材料使用和最

基本的防盗功能上却相差极大。那么，如何对“保险箱”与“保管箱”进行区别呢？下面

以永发保险箱为例与市面上的保管箱相比较可以从以下几个要点上进行识别：

一、箱体上是否贴有CCC标志

保险箱：有

保管箱：无

在2004年保险箱就被列入了国家强制性产品目录，2005年10月1日起，未获得强制认证证书和未加贴CCC标志的保险箱，不得出厂、销售、出口或在其他经营活动中使用所以现在市场上进行销售的保险箱箱体上都必须贴有CCC标志，若是没有，便是所谓的保管箱或

是珍藏箱等一类。而保管箱达不到国家强制认证标准，不可能获得强制认证证书，当然箱体上也不能贴上CCC标志。

二、材料使用上的不同

保险箱：优

保管箱：没有标准

依造国家标准，保险箱的用料必须是优质钢材。门板的钢材厚度要达到

8~10mm

以上，箱体

厚度要达到

6mm

以上。永发保险箱的门板厚度都在

10mm

以上，箱体厚度

6mm

以上，材料全

部采用优质低碳合金钢，箱体加工采用一次成形技术，门框和门板都采用最先进的激光切

割技术加工而成。而保管箱没有相应标准，只有企业标准，用料也良莠不齐，门板使用的

钢材厚度没有统一规范，从

10mm

到不足

1mm

的都有，箱体钢材更薄。甚至有些不良厂商门

板用不足

2mm

的钢板在四周镶上

8~10mm

的钢板冒充

10~12mm

厚的钢材门板，

箱体则用比较

薄的钢板包裹成箱体的形状，在中间灌注水泥、沙子、碎石等的混合物，所能提供的防护

功能可想而知。

三、防盗性能上的不同

保险箱：强

保管箱：弱

保险柜

（箱）

在门板上的门锁、

密码锁、

手柄等关键部位国家标准上规定要用硬度达到

HRC550

高防钻功能的防钻板给以有效保护。门板缝隙紧密，不会超过

2mm

；抗破坏能力（包括抗

开孔能力和抗开柜门能力两项检测指标）强制标准规定，即使保险箱中安全级别最低的

A1

2

级产品，

也应能阻止普通手工工具、

便携式电动工具和磨头以及这些工具的相互配合使用，

且在

15

分钟的净工作时间内无法打开箱门，或无法在箱门或箱体上造成一个

38

平方厘米

以上的孔洞。至于安全级别最高的

C

类产品，抗破坏能力更规定要长达

60

分钟以上。

四、价格上的不同

保险箱：一般在

1000

元以上。

保管箱：几百元不等

保险箱生产时所选用的钢板材料和工艺都有较高要求，成本相应较高，所以保险箱的零售

价一般都在

1000

元以上。永发保险箱为达到更理想的防护能力，与其他生产厂家相比，投

入了更多的经费进行研发，对材料的使用要求更苛刻，在同规格的产品上除国家标准外，

还使用了更多的专利技术。售价上稍高于其他品牌产品也就不难理解了。保管箱因为没有

材料和技术上的要求，

生产成本自然就低，

为抢占保险箱市场份额，

售价也低，

一般在

1000

元以下，甚至有的保管箱售价只有一、二百元，但这样的产品所能起到的保护作用也就可

想而知。

五、重量上不同

保险箱：重

保管箱：较轻

因为用料足，选用钢材优质厚实，也为防止能轻松将保险箱轻易搬走，保险箱自身都比较

沉重，或附有固定附件，令人难以搬动。因所使用的钢板材料较薄，质量优劣不等，甚至

有的保管箱箱体钢材不足

1mm

，只能算是“铁皮”

，所以保管箱的自重与保险箱相比较轻。

但有些“聪明”的保管箱生产厂家会在箱体底部浇铸水泥，这样的保管箱也会十分沉重。

六、是否提供产品质量保险

保险箱：有

保管箱：无

保险箱均需获得国家强制认证证书并贴有

CCC

标志的保险箱并带有产品质量保险。市面上

进行销售的保管箱一般都没有产品质量保险。

如何选购保险箱

防盗保险柜（箱）是一种特殊的容器，国家对防盗保险柜（箱）的生产有严格的要求，消

费者在购买时，应对这些要求有初步的了解。

防盗保险箱宽、高和深的尺寸分别小于

450mm

、

320mm

和

300mm

，其特点是体积小、重量

轻，具有一定的防盗性能。它运输、安装比较方便，通过膨胀螺栓等固定装置与地面或墙

壁固定，窃贼不易搬走。镶嵌式防盗保险箱镶嵌在墙内，具有一定的隐蔽性。防盗保险箱

比较适合宾馆和家庭中使用。

防盗保险柜的尺寸大于上述规定，防盗性能高于防盗保险箱，它比较适合机关、企事业单

3

位使用。防盗保险柜根据其防护性能又可分为

A

类、

B

类和

C

类防盗保险柜。其中

C

类防

盗性能最高，

A

类最低。我们现在在商场里见到的保险柜绝大部分都属

A

类防盗保险柜。

依据不同的密码工作原理，防盗保险柜（箱）又可分为机械保险和电子保险两种，前

者的特点是价格比较便宜，

性能比较可靠。

早期的保险柜

（箱）

大部分都是机械保险柜

（箱）

。

电子保险柜（箱）是将电子密码、

IC

卡等智能控制方式的电子锁应用到保险柜（箱）中，

其特点是使用方便，特别是在宾馆中使用时，需经常更换密码，因此使用电子密码保险柜

（箱）

，就比较方便。

防盗保险柜（箱）最重要的是要具有防破坏功能，同时还具备报警等功能。国家和公

安部对防盗保险柜（箱）的质量是非常重视的，分别在上海和北京成立了公安部安全防范

报警系统产品质量监督检验测试中心和公安部安全与警用电子产品质量检测中心，负责对

全国的防盗保险柜和防盗保险（箱）时一定要购买经检验合格的产品，使保险柜（箱）真

正起到保险的作用。

购买保险箱应了解些什么

a)

钢板选材：从钢板的厚度、材质、产地等进行辨别，这些关系到使用电钻、切割和电锯

等专用工具破坏时，保险柜（箱）的承受能力。

b)

成型及焊接：这一要素关系到柜体以及柜门与门框之间的间隙，过大则防撬功能减弱。

c)

防锈处理：此道工序如处理不好，则会影响箱体的外观，严重者会造成功能上的损坏。

d)

防盗机构：这一要素也是保险柜（箱）的最大特性，因其在箱体内用户无法察觉得到，

但它正是防技术性开启的致命要害。

e)

锁具：如果称防盗机构是一个面，则锁具就是最重要的一个点，因破坏锁具及仿照钥匙

就会破坏防盗机构的心脏

f)

辅助零配件：零配件的处理都要保证其性能的可靠，以应对千变万化的使用环境。

g)

外观：保险柜已逐渐摆脱笨重、单调，与家居环境有机结合是保险柜产品的发展趋势。

h)

生产厂商的实力及品牌：市场的残酷竞争使产品优胜劣汰，只有优质的产品才能保证厂

家立于不败之地。

I)

售后服务：保险柜是一种特殊商品，它一出现问题，必须要有专心、专业的售后服务队

伍，才能随时确保用户无任何后顾之忧。